Что ждет инвесторов, желающих вложить деньги в недвижимость Питера?

Опубликовано admin в Статьи | Нет комментариев

В целях получения дивидендов за перепродажу жилых площадей в Санкт-Петербурге сегодня целесообразно покупать буквально любой проект на начальных этапах строительства. Главное, чтобы подобное приобретение имело оптимальное соотношение качества и стоимости. Тогда 15-20% годовых инвестору точно достанется. Вдобавок, эксперты рынка придерживаются мнения, что Питер привлекателен именно тем, что тут можно смело рассчитывать на доход и от сдачи жилья в аренду. После Москвы это единственный город РФ, способный приносить действительно стабильный арендный доход, потому как Сочи, где аренда также востребована, прибыль ограничивается сезоном. В летний период тут можно зарабатывать огромные деньги, тогда как зимой получить хоть что-то весьма проблематично.

В свою очередь, Санкт-Петербург кишит студентами и гражданами, стремящимися отыскать тут постоянную работу и нуждающимися в жилье практически круглый год. Помимо этого, здесь всегда предостаточно путешественников и туристов, многие из которых отдают свое предпочтение съему апартаментов и квартир. По этой причине специалисты рекомендуют приобретать жилище в готовых новостройках либо на вторичном рынке в районах с удобной транспортной доступностью и хорошей инфраструктурой. Главное, чтобы качество ремонтных и строительных работ, проведенных с приобретаемым объектом недвижимости, было подтверждено независимой строительной экспертизой, что должно быть обозначено в соответствующей документации.

Разумеется, наиболее солидный доход приносят одно- и двухкомнатные квартиры. Арендная ставка за однокомнатное жилье, находящееся в 15 минутах ходьбы от станции метро, начинается от 17 тысяч рублей, а за двухкомнатное — от 23 тысяч. Потратить на покупку «однушки» при этом придется 3-3,5 млн рублей, «двушки» — 4-5 млн. В результате заработок от аренды составляет в среднем 6,8-7%. Следует отметить, что доходность может оказаться еще более высокой, если жилье сдавать в краткосрочную аренду. Есть один нюанс: чтобы получать такую прибыль и окупать расходы на коммунальные платежи, мелкий ремонт и персонал, обслуживающий жилище, необходимо иметь в собственном управлении 15 квартир и более.

Альтернативой послужит только инвестирование капитала в апартаменты, находящиеся в многофункциональных комплексах. В этом случае можно рассчитывать на 8-процентный доход за счет грамотно организованной инфраструктуры комплекса, предоставляющей возможность повышать арендную ставку.